沈阳专门做神秘顾客的公司进出境上班已非罕有事

发布日期：2024-03-12 10:55    点击次数：97

沈阳专门做神秘顾客的公司

作家：张熹珑，剪辑：谢灵宁，头图来自：作家供图（图为香港中环站）

深圳龙华区，上昼七点刚过，深圳北站东谈主头攒动，这个地铁和高铁相交的交通重要会聚了繁密的上班族。黄恩要坐一站高铁，20分钟后抵达香港西九龙站，换乘港铁到湾仔的办公室，全程约80分钟。如果抢不到高铁票也有“Plan B”——坐地铁四号线到福田港口再过关。

这么的“港深双城记”每天齐在献艺。深圳进出境边防巡视总站统计数据浮现，2023年进出境东谈主员达1.64亿东谈主次，日均达45.07万东谈主次，通关东谈主数最多的是罗湖港口和福田港口。这其中不少是跨境上班族。晨入香港，晚归深圳，这个群体又被称为“潮汐东谈主群”。

2018年9月，广深港高铁香港段怒放，深港两地的距离拉近至14分钟。但在此前，进出境上班已非罕有事。香港狡计署的一项拜访浮现，2017年交游香港及内地平均逐日达66.67万东谈主次，其中居于香港东谈主士占48%，居于内地的香港住户占17.5%，内地搭客占32.5%。

跨境上班的原因是种种的，其中跨境置业起了决定性成分。阐发华夏地产统计，2019至2022年，港澳东谈主士购置大湾区住宅成交约5212宗，金额朝上160亿元。最受接待的城市为中山、深圳及珠海。港东谈主跨境置业已成为一种气候级浪掷。

黄恩2016年在深圳北站隔壁买了一套屋子，其时每周需要走动深港3～4次，每天花在路上约略要3个小时。地域毗邻、氛围临近，加上频繁的通勤，以及通关之后两地东谈主员密集流动，黄恩认为，“去香港嗅觉没走多远，回到深圳也不以为离开了香港，两地莫得很明确的界说。眼赶赴深圳超市买大闸蟹，齐是香港东谈主帮我挑的。”

中银香港在2023年2月发布的一项针对朝上2700东谈主的拜访浮现，46%受访者示意会接头在大湾区置业，当作度假及退疗养老的安乐窝，热点方位包括深圳、广州、中山等。另外，55岁或以上的受访者有三分之二专门北上置业退休。

深圳北站隔壁 受访者供图

用时辰换空间

骑10分钟“小电驴”到深圳湾港口，坐40分钟的跨境巴士到港岛，再走路到办公室。尽管跨城跨境上班，陈静的单程通勤不错适度在1小时傍边，“这个距离也等于一线城市郊区到市中心，仅仅多了过关的智商。”

陈静在深圳湾港口租了一套30平米的屋子，每个月房钱4000多元。此前，她住在旺角的一间不及10平方米的“劏房”，是由一套屋子隔出来的四个单间之一，每个月房钱要5500港币。而面前，她致使有充足的空间在家里养两只狸花猫。

房价互异，是港东谈主选定内地居住最紧要也最重要的成分。深圳的房价在内地位于前哨，但比拟一河之隔的香港仍是“凹地”。

TVB买房真东谈主秀《有楼万事足》的开篇这么形色谈：“香港的楼价就一个字，癫。”在寸土寸金的香港，东谈主均居住面积唯有14平方米。

当作典型的“纳米之城”，香港楼房以“尺”为单元，每尺在一万元以上，换算下来，十几万每平方米是常态。在市区地段，举例香港岛和九龙，每平米不错达到30万元以上。

为了改善居住环境，港东谈主选定“用时辰换空间”，港口、高铁站隔壁的房源是其心头好。深圳罗湖的地产代理商罗毅告诉界面新闻，罗湖港口的租房需求有一部分由香港上班族撑捏起来，“他们齐会选定罗湖、国贸、老街地铁站隔壁的房源。相配是2023年通关以后，香港客户的征询量显着增多了。”

另别称袭取采访的中介则示意，在深圳买房的主如果新港东谈主，等于港漂一代，“在香港1000全能力买个相对比较旧的一居室，可是在福田港口、皇岗港口，450万～500万就不错买个两房。”而反应在楼价上，深圳房价联贯两年下降的情况下，“深圳湾、科技园、香蜜湖、福田保税区、皇岗港口基本上不错穿越周期，没如何掉。”这位姓熊的中介说。

2016年，黄恩在深圳北站隔壁以均价每平方6万的价钱买了一套屋子，自此启动了跨境上班。他对比过，“相同的价钱，当年在香港只可买到40平的老屋子，而深圳面积不错翻倍。那时候深圳还有施助，得房率大于100%。”

此前四年，他住在香港一个30平米的两房单元，永恒未能合乎短促的居住空间，每月1.2万港币的房钱占了工资大头，“天然香港小区的物业处置水平比深圳要强，交通也很便利，但空间对我来讲更垂危。”

而更垂危的原因是家东谈主。黄恩是别称新港东谈主，在香港念书后留在当地发展，从事文化传播行业，但家东谈主和大部分亲一又齐在深圳，因此他认为，“选定深圳置业的确是必选项”。

一小时生计圈

港口、跨境巴士、两地车牌，而从2018年9月起，深港两地通勤又多了一种边幅，那等于高铁。

黄恩掏出一沓高铁票，有10厘米之厚，这是他2018年至2020年技巧通勤的记载，阿谁时候香港车程必须取票。高铁的怒放让他的通勤裁减了半小时傍边，“从我家去香港，比去龙岗还快。”

走动深港的高铁票 受访者供图

坐高铁上班不错幸免塞车等烦懑，但巧合也要“拼手速”。“高铁基本上鄙人班岑岭期（尤其是周五下昼）的确买不到票，是以频频要提前好几天买票，或者换其他交通边幅（往往老本更高）。”遭遇抢不到票的情况，他一般从福田港口过关，坐东铁线到办公室。

事实上，2023年以来，广深港高铁束缚股东“地铁化”，分袂在2023年8月和2024年1月推出“灵活行”和“计次票”“按期票”。3月5日，广铁集团公布，神秘顾客介绍标的3月内把“灵活行”由福田站延迟至深圳北站，当日可免费改乘三次。

其他交通边幅也束缚便利化。2023年7月起，“港车北上”战略落地，香港单牌生动车可经港珠澳大桥入境；同庚8月，深圳推出优化陆路港口通关的18条措施，试验涵盖了擢升搭客通关环境、通关便利、通关体验等，并标的在罗湖港口扩充“常搭客”标的，将学生、商务东谈主士、其他科技东谈主员等特定东谈主群备案为“常搭客”，使其通关巡视时愈加方便。

黄恩但愿，“灵活性”也能在广州东/南和深圳北区间收场，就像深圳走动广州东的经典清爽安排。由于责任的启事，他需要在香港、深圳、广州三地跑动，“从家里起程，基本上一个多小时就能到尖沙咀或者广州河汉。巧合候还能中午约一又友在深圳吃饭，下昼三点到香港见客户喝下昼茶。”

获利于推崇的交通、密切的经济斗殴，“双城生计”辞世界领域内的湾区也曾好多量。在东京湾区，3600万东谈主口通过私营铁谈、JR（日本铁谈）散布在周围的埼玉县、神奈川县和千叶县；在好意思国纽约湾区，曼哈顿的上班族选定在在一河之隔的新泽西州居住；在旧金山湾区，硅谷责任主谈主士会在湾区东岸更低廉的城市如圣华金郡置业。

进可攻、退可守

交通形成的“一小时生计圈”是通勤上班的前提。与此同期，更普通的阛阓空间，以及两地在西席资源、文化资源、医疗资源上差距的弥合，加深了港东谈主在深居住的可能性。

Annie运筹帷幄了一家深港跨境业务公司10年，面前假寓在福田。她告诉记者，“公司客户基本是内地的，无论是东谈主口数目如故需求，内地阛阓比香港大得多。假寓在深圳，方便了跨境业务的交游。”她在福田买了一套100平米的屋子，这个面积在香港是“豪宅级别”。

Annie的女儿在香港降生，是香港身份，也跟父母一齐来到深圳假寓，面前就读于南山区一所外洋学校。

以往深圳学童跨境念书案例日出不穷，面前则出现了香港学童在深圳念书的“反向肄业”气候。暨大港澳子弟学校理事长、香港维港西席集团董事长邓强光在2023年11月示意，在广东生计和责任的香港永恒住户约有53万东谈主，14岁以下的港籍子女占33%。

“我从小在香港生计学习，不会相配强调成绩、刷题，日常有好多课外活动，包括夏日营、手工课等，是以我也但愿下一代袭取这么的西席，以培养酷好为主。”Annie认为深圳的招引力之一还在于西席选定多，不错给孩子更多元的西席体验。

“面前的学校是英式西席，全英文素质，同学之间也会用英语交流，功课量比较少，每天适度在半小时以内，有好多课外活动和户外体验课，课余时辰有元气心灵投入别的酷好班。”这对家长也有自制，“带领的压力小了好多。”

据京领筹商院统计，闭幕2021年8月，深圳市外洋学校数目为66所，位列天下第三，主要结合在西南边向的4个城区，南山区、福田区、宝安区、龙华区。

除了外洋学校，大湾区也建设了港澳子弟班、港东谈主子弟学校，其素质边幅及课程建设与香港学校同步，以便与香港学制衔尾。闭幕2023年底，大湾区共有9所港澳子弟学校。

黄恩也认为不存在小孩念书的问题，在深圳“进可攻、退可守”：“小孩不错拿到受养东谈主身份，不错去香港念书；面前深圳也不错上港东谈主学校。是以即便要选定学校，也不触及跨境的问题，只触及在深圳上哪一类学校的问题。”

双向跨境置业

跨境置业不仅存在于香港东谈主中，内地住户当中也有东谈主启动选定到香港置业。

香港中西区网罗了繁密地产中介店铺。2月28日以来，店铺纷纷贴上新的宣传语：“撤辣新时期，旺市再重来”“辣招成历史，楼市新启动”。当日香港财政司司长陈茂波发表2024/2025年度财政预算案，建议香港楼市全面撤辣。

香港楼市全面撤辣 拍摄：张熹珑

“撤辣”音尘公布五天后，龙年第一个新盘开盘。香港地产代理商、汤姆港房东办东谈主Tom在9点多来到新盘抽签现场，现场东谈主山东谈主海、大排长龙，一度连电梯齐出不了，还有东谈主专门带相机来拍摄这一“历史性时刻”。Tom形色为“火爆过程堪比李嘉诚七折卖房”，一个楼盘100多套4个小时就售收场。

“看房量增多了3倍，征询量增多了10倍，每天的预约时辰齐满了，致使连午餐时辰齐要跳过。共事每东谈主每天要带五六户来宾看房，当年大略唯有一到两户来宾。”他告诉记者，看房的内地住户有显着增多，面前内地住户占三到四成。

“内地东谈主看房以市区为主，港岛中西区、西九龙、启德、何文田等地段。也有深圳客户会选定新界的白石角、屯门、沙田，因为回深圳方便。”Tom入行三四年，嗅觉到这几年来香港买房的深圳东谈主有显着增多，也有来自上海、北京、杭州的来宾，“主如果在香港居住了一段时辰的港漂。”

除了自住，也有一部分买家用于投资。Tom分析谈，香港出租报告率多量为2%～3%，好的地段接近4%，“好多买家置换内地的一套房就不错给这边的首付，并用房钱抵贷款，压力不算大。”

未撤辣之前，内地买家如果买1000万的屋子，最多需要给300万税款，而面前是30多万，税率跟香港腹地住户调换。

但Tom认为，面前香港这一波抢购潮并不是内地住户形成的，主要由在当地发展的港漂和腹地住户带起来，“内地住户天然知谈撤辣音尘，可是资金无法立即到位，莫得税费问题和身份门槛后，如何把钱汇到香港，是他们濒临的最浩劫关。”

比拟之下，香港住户在大湾区置业从顶层瞎想上也曾抢先逐渐放开。2019年11月发布的“惠港16条”步调港东谈主在大湾区内地城市购房与当地住户享有同恭候遇。2024年2月26日起，港澳住户跨境置业步调再松捆，用于大湾区城市购房的汇款不设上限。

（应受访者条件，文中均为假名）

本文来自微信公众号：界面新闻 （ID：wowjiemian）沈阳专门做神秘顾客的公司，作家：张熹珑，剪辑：谢灵宁

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